Ház bővítés engedély nélkül - Mit érdemes tudni?

A ház bővítés engedély nélkül gyakran felmerülő téma azok körében, akik szeretnének extra helyet teremteni otthonukban anélkül, hogy az engedélyeztetés időigényes és költséges folyamatával kellene foglalkozniuk. Sajnos azonban a vonatkozó hatósági jogszabályok ezt nem teszik lehetővé. Egy korábbi cikkünkben részletesen foglalkoztunk az engedély nélkül építhető építményekkel, melyekre a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. melléklete ad lehetőséget. A lakóépület bővítése azonban nincs a felsorolt kitételek között.

A jogszabályok szigorúsága

Az építési jogszabályok rendkívül szigorúak Magyarországon, különösen a lakóépületek bővítése terén. A ház bővítés engedély nélkül sokak számára vonzónak tűnhet, hiszen az engedélyeztetési folyamat gyakran hosszas és költséges. Azonban fontos megérteni, hogy a jogszabályok célja az épített környezet védelme és a közösségi érdekek biztosítása. A lakóépületek engedély nélküli bővítése komoly következményekkel járhat, beleértve a komoly bírságokat és az újonnan, sok pénzért felépített épület, épületrész bontását is.

Milyen esetekben lehetséges a ház bővítés engedély nélkül?

Bár a lakóépületek esetében az engedély nélküli bővítés szinte minden esetben kizárt, vannak olyan speciális helyzetek, amikor a bővítés engedély nélkül lehetséges. Természetesen, ha nem emberi tartózkodásra szolgáló építményről van szó, ahogyan a fenti Korm. rendelet mellékletének 8. pontja említi, úgy a bővítés bizonyos határok között lehetséges. Ezek a határok azonban szigorúak: a nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény mérete az építési tevékenység után sem haladhatja meg a nettó 100 m³ térfogatot és a 4,5 m gerincmagasságot.

Mezőgazdasági építmények

Mezőgazdasági építmények esetén is van lehetőség engedély nélküli bővítésre, bár ezek is méretbeli korlátozásokhoz kötöttek. Ilyen építmények például a növénytermesztésre szolgáló üvegházak és fóliasátrak. Ezeknél az építményeknél az engedély nélküli bővítés megengedett, de csak bizonyos feltételek teljesülése esetén. Az ilyen építmények bővítését a vonatkozó jogszabályok szigorúan szabályozzák, hogy a mezőgazdasági termelés érdekében történjenek. Ezeket az építményeket a fenti Korm. rendelet 1. mellékletének 15.-17. pontja tárgyalja részletesen.

A pince, mint kiskapu

Lakóépület esetében egyetlen kiskapu van, a pince. A 31. pontban ugyanis megadja a rendelet, hogy a legfeljebb 2,0 m mélységű és legfeljebb 20 m³ légterű pince építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése nem engedélyköteles (még akkor sem, ha lakóépülethez tartozik). Ez a kiskapu egyedülálló lehetőséget biztosít azoknak, akik szeretnének bővíteni, de nem szeretnének végigmenni a teljes engedélyeztetési folyamaton, és az épület adottságai ezt lehetővé teszik. Azonban ez a lehetőség csak korlátozottan alkalmazható, és nem helyettesíti a hagyományos bővítési lehetőségeket.

Ház bővítés engedély nélkül - kockázatok

A ház bővítés engedély nélkül komoly kockázatokkal járhat. Ha az építkezés engedély nélküli, akkor az hatósági eljárást vonhat maga után, melynek vége lehet akár az újonnan felépített épületrész bontása is. Ezen felül az engedély nélküli bővítés hatással lehet az ingatlan értékére is. Az ingatlan eladása során a vevők és a bankok is vizsgálják az építési engedélyeket, a szabályosságokat, és az engedély nélküli bővítések komoly akadályt jelenthetnek a tranzakció során vagy előzetesen fennmaradási engedélyt kell rájuk kérni. A fennmaradási engedélyeztetésről korábbi cikkünkben már írtunk.

További kockázatot jelenthet, hogy a felépített épületrész szakmailag, minőségileg kifogásolható lesz. Mivel a rendkívül szerteágazó szakmai, építészeti, statikai és egyéb szakági tudás valamint az építőanyagok sokszínűsége és sokfélesége sokszor még a szakmát gyakorló szakemberek számára is zavarba ejtő lehet, valaki, aki pusztán a kivitelező gyakorlottságában bízva áll neki a bővítésnek, nagyon megjárhatja. Lássuk be, a kivitelezői szakma is rendkívül felhígult az elmúlt időszakban.

Mit tehetünk tehát az engedély nélküli bővítés helyett?

Az engedély nélküli bővítés helyett érdemes más megoldásokat keresni. Az építési engedély megszerzése időigényes és költséges lehet, de hosszú távon biztonságosabb, előnyösebb, sőt kifizetődőbb. Az engedélyezett bővítések értéknövelő hatásúak lehetnek, és hozzájárulnak az ingatlan piacképességéhez. Ha valaki nem biztos abban, hogy a tervezett bővítéshez szükség van-e engedélyre, érdemes szakértői tanácsot kérni.

Ház bővítés engedély nélkül - Összegzés

A ház bővítés engedély nélkül sokak számára vonzó lehetőségnek tűnhet, de a valóságban komoly jogi és pénzügyi kockázatokat rejt magában. A jogszabályok világosan meghatározzák, hogy milyen feltételek mellett lehetséges bővíteni egy épületet engedély nélkül. A mezőgazdasági építmények és a pincék kivételeket képezhetnek, de a lakóépületek esetében az engedély nélküli bővítés szinte mindig tiltott. Érdemes tehát alaposan tájékozódni és a jogszabályoknak megfelelően eljárni, hogy elkerüljük a későbbi problémákat.