Házvásárlás statikussal

Általános tudnivalók

Kinéztük álmaink házát, és általában véve rendben találjuk. Mi a következő teendő? Ha biztosra szeretne menni, és nyugodtan aludni, hogy nem vesz olyan házat, amelyben valamilyen rejtett hiba lehet, akkor célszerű szakemberrel is átnézetni a házat a házvásárlás előtt. A legtöbbször vannak arra utaló jelek, hogy ha valamilyen szerkezeti probléma van az épülettel, de ezeket csak a szakavatott szem látja. A vizsgálatok ingatlan vásárlás alkalmával jellemzően szemrevételezéssel készülnek, de lehetőség van esetenként műszeres vizsgálatra is.

A házvásárlás menete

A házvásárlás egy izgalmas, de ugyanakkor összetett folyamat, amely alapos tervezést és előkészületet igényel. Az első lépés minden esetben a pénzügyi helyzet felmérése, vagyis annak meghatározása, hogy mekkora összeget tudunk saját forrásból biztosítani, és szükség esetén milyen hitel lehetőségek állnak rendelkezésre. Érdemes több bank ajánlatát is összehasonlítani, mivel a kamatok és feltételek jelentős különbségeket mutathatnak.

A következő szakaszban a megfelelő ingatlan kiválasztása következik. Ez magában foglalja az ingatlanok megtekintését, az elhelyezkedés, az állapot, valamint az ár-érték arány értékelését. Ennél a pontnál lépünk be mi, statikusok is a képbe, hogy segítsünk egy adott ingatlanról eldönteni, vajon érdemes-e beleugrani. A házvásárlás ebben a szakaszban sok türelmet kíván, hiszen ritkán találja meg az ember azonnal a tökéletes otthont.

Amikor sikerül kiválasztani az ideális ingatlant, megkezdődhet a jogi és pénzügyi lebonyolítás. Ez magában foglalja az adásvételi szerződés előkészítését, a foglaló átadását, valamint az ügyvéd és a földhivatal bevonását. A házvásárlás akkor zárul le, amikor az ingatlan tulajdonjoga hivatalosan is átkerül az új tulajdonos nevére, és minden pénzügyi kötelezettség rendezésre kerül.

A házvásárlás tehát nem csupán egy egyszerű tranzakció, hanem életünk egyik legjelentősebb döntése, amely hosszú távra meghatározza a mindennapjainkat. Megfelelő informáltsággal és szakértői segítséggel azonban a folyamat gördülékenyen és biztonságosan lebonyolítható.

Mit szoktunk nézni házvásárlás során?

Házvásárlás előtti szakvéleményhez első lépésben végignézzük az összes teherhordó szerkezeti elemet és beazonosítjuk azokat, amennyiben ez lehetséges - alapozástól a tetőszerkezetig. Fotóval rögzítünk minden kisebb vagy nagyobb szerkezeti károsodást, repedést, melyek repedésszélességét is megmérjük.

Az alapozás vagy a födém feltárására természetesen a legritkább esetben van lehetőség egy házvásárlás során, így a szakmai szabályok szerint az alapozás állapotára vagy esetleges hiányosságaira a felszerkezet (alapozás feletti falazat, födém, stb.) állapotából lehet következtetni. A födémszerkezetet ha tudjuk, beazonosítjuk, állapotára, esetlegesen lehajlására vonatkozó információkat leírjuk (a födémek megengedett lehajlása L/200, ha ennél nagyobb lehajlási értéket mérünk, vagy a szemrevételezésnél gyanú merül fel, hogy a lehajlás ennél nagyobb, akkor megerősítésre is szükség lehet). A fedélszerkezet (tető) állapotát is megvizsgáljuk, csomóponti részleteket végignézzük, biológiai és mechanikai károsodásokat rögzítjük. Miután végignéztük a szerkezeteket és rögzítettük az állapotukat, lehetőség van a falazatok és a tető faszerkezeteinek nedvességmérésének elvégzésére is, melyet műszeres vizsgálattal készítünk (külön díjazás ellenében).

Ha mindezen vizsgálatok elkészültek, megbeszéljük megbízóinkkal az esetleges átalakításokra, toldásokra vonatkozó elképzeléseket is, a szóba jöhető megoldásokkal, mely során felhívjuk a figyelmet a kényesebb részletekre is.

Mit nem tudunk vizsgálni?

Néha felmerül annak igénye, hogy az ingatlan megvásárlását a vevő bizonyos szerkezeti átalakítások lehetőségéhez köti. Ilyen pl. a falbontás vagy a tetőtér beépítésének lehetősége is. Noha előfordul, hogy ránézésre megállapítható egy falazat bonthatósága, az esetek többségében ezeket a vizsgálatokat csak feltárások segítségével lehet elvégezni, és felelős szakértői vélemény csak ezt követően adható ki. Például hogyan állapítsuk meg, hogy egy épület tetőtere beépíthető-e, ha nem látjuk, milyen alapja van az épületnek vagy nem ismerjük a födém szerkezeti rendszerét? Az, hogy valaki mond valamit, sajnos - a tapasztalat alapján - nem mérvadó.

Így tehát ingatlan megvásárlása előtt csak abban az esetben van lehetőség falazatok bonthatóságának vagy a tetőtér beépíthetőségének a vizsgálatára, ha a tulajdonos a feltárásokhoz hozzájárulását adja. Lássuk be, ez a legritkább esetben szokott előfordulni. Amennyiben azonban mégis hozzájárul, úgy a szakvélemény már az összetett statikus szakvélemény kategóriába sorolandó.

Kérjük azt is vegye figyelembe, hogy az esetlegesen elvégzett feltárások helyreállításáról minden esetben a tulajdonosnak vagy a vevőjelöltnek kell gondoskodnia, mivel tervezőiroda lévén nincs apparátusunk kivitelezői feladatok elvégzésére.

A rejtett hibák

A legnagyobb félelmünk, amikor ingatlant veszünk ez: vajon vannak-e rejtett hibák? Sajnos túl sokszor látunk olyan esetet, amikor házvásárlás előtt nem nézetik meg az épületet a potenciális vevők szakértővel, majd a vásárlás után próbálják "visszacsinálni" az ügyet, majd megpróbálnak olyan szakvéleményt "íratni", ami a már megvett ingatlan hibáit kidomborítja. Rosszabb esetben ügyvéddel közösen próbálják kitalálni a szakvélemény szövegezését, hogy egy esetleges per esetén megfelelő lehessen a bíróságon. Sajnos ez az eljárás több szempontból is aggályos, és az esetek túlnyomó többségében nem vezet semmilyen eredményre.

A több ezer épület és a rendkívül változatos szerkezetek, melyekkel szakmai múltunk során találkoztunk, megtanított arra bennünket, hogy hol kell keresni a rejtett hibákat. A padlástér gyakran a leginkább árulkodó terület.

A 3 leggyakoribb rejtett hibára vagy hanyag kivitelezésre utaló jel:

1. A lakás nagy része (előszoba és konyha) lambériázva van. Ez általában a falak vizesedésének valamint a salétromosodás eltakarásának jele, mivel a tulaj sem szeretett ezekkel a problémákkal együtt élni, de kellett neki valamilyen egyszerű "megoldás".
2. Friss festés - látszik a házon, hogy rozzant, de belül mindenhol friss festés tapasztalható. Vélhetően repedéseket is igyekeztek eltakarni vele, ezért ebben az esetben az épület süllyedésére utaló egyéb jeleket is szoktunk keresni.
3. Födémsarkoknál sötétebb foltok, esetleg csíkokkal, hőhíd jelenlétére utal, tehát az épületnek szigetelési problémája van, esetleg még penészesedik is.

További rejtett hibákra utaló jeleket is szoktunk keresni, és leggyakrabban meg is találjuk - amennyiben vannak ilyenek. Természetesen röntgen szemünk nekünk sincs, de minden általunk észlelhető hasonló problémára felhívjuk megbízóink figyelmét. Ha ezekből a hibákból több is akad, akkor a vételnél ezeket belekalkulálva kell megtenni az ajánlatot - vagy adott esetben elkerülni az ingatlant.

Mit tartalmaz a házvásárláskor készített szakvélemény?

A házvásárláshoz készülő szakvéleményben először is a fent leírt állapotokat rögzítjük (alapozás, falazatok, födémek, tetőszerkezet, szigetelések). Ha szerkezeti beavatkozásra vagy megerősítésre, esetleg a szigetelés felújítására vagy javításaira van szükség, arra felhívjuk megbízóink figyelmét, továbbá tájékoztatjuk annak költségeiről is, ezeket szintén belefoglaljuk az írásos anyagainkba, csatolva a hozzá tartozó számításokat is, ha vannak ilyenek.

Az átalakításra vonatkozó elképzelések megoldásait szintén belevesszük az anyagba. A szakirodalom szerinti minősítést szintén belefoglaljuk a szakvéleménybe (megfelelő, tűrhető, veszélyes).

Tartalmaz továbbá fotódokumentációt az ingatlan vásárlás előtti állapotról és kamarai igazolást a törvényes működésünkhöz.

Ha esetleges átalakítás készül az épületben, abban az esetben a házvásárlás előtti szakvélemény - tekintettel arra, hogy az épület megtekintésének pillanatában még nincsenek meg a pontos információk - nem alkalmas arra, hogy az engedélyezési terv tartószerkezeti fejezete legyen, így ezt ebben az esetben külön díjazás esetében, későbbi tervfázisban (az építész koncepció birtokában) készítjük el.

Házvásárlás vizsgálatának díjai