Mennyibe kerül egy statikai szakvélemény?
A statikai szakvélemény fontossága
Amikor felújítási projekten dolgozunk, fontos szerepet játszik az épületek statikai stabilitása és biztonsága az esetleges átalakítások során. Ezen a területen a szakemberek mérnöki szakvéleményeket készítenek, amelyek részletes elemzéseket és ajánlásokat tartalmaznak az építési tervekkel kapcsolatban. Az egyik ilyen szakvélemény a statikai szakvélemény, amely kifejezetten az épület tartószerkezeti, statikai jellemzőit vizsgálja és értékeli. De mennyibe kerül egy statikai szakvélemény?
Mikor kell egyszerű bejelentési tervet készíteni?
33/A § (1) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) valamint a 456/2015. (XII. 29.) Korm. rendelet (A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről és egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló törvény) szerinti egyszerű bejelentéshez (a továbbiakban: egyszerű bejelentés) kötött építési tevékenység:
Statikus szakvélemény vagy statikus terv?
Avagy mikor melyikre van szükség?
Mielőtt felhív vagy megkeres egy statikus irodát, jó ha tisztában van a fogalmakkal, nehogy úgy járjon, mint az alábbi példában:
- Jó napot kívánok! Egy statikus szakvéleményre lenne szükségem!
- Jó napot! Mivel kapcsolatban?
- Alapozás.
- Ez egy megépült alapozás?
- Nem-nem! Most szeretnénk elkezdeni az építkezést, ahhoz kell statikus szakvélemény.
- Akkor Önnek egy tervre van szüksége nem szakvéleményre.
- Nem, tervezőnk van, nekem szakvélemény kellene.
- …
Ez vagy ehhez hasonló telefonhívás egy héten többször is megismétlődik nálunk rendszeresen. Nekünk szakmabelieknek azonnal lejön, hogy a megrendelő egyáltalán nem érti, nem tudja mire van szükség, vagy mit követel meg a jogszabály az éppen elvégzendő építési tevékenységgel kapcsolatban. Tegyük most ezt tisztába!
Panellakás falbontás egy statikus szemével
Szakmai iránymutatás panel épületek teherhordó falazatainak bontásával kapcsolatban
A szakmai iránymutatások alapján a teherhordó falazatokat egy 10 emeletes panel épületben a 4. emeleten és alatta (15 emeletesnél 5. emeleten és alatta) csak részletes erőtani számításokkal igazoltan szabad átalakításokkal érinteni (ezt statikus készíti). Ez egy irdatlan nagy munka. Részletes erőtani számításnak része a függőleges terhekre, vízszintes terhekre és földrengésre való méretezés is, ezt pedig úgy lehet csak kiszámolni, ha a teljes épület összes lakását felmérjük (minden egyes lakásban már elvégzett beavatkozásokat felvezetve), majd egy ún. végeselemes programba 3D modellt készítünk az épületről, rátesszük a terheket és egy teljes elemzést csinálunk. Ennek költsége több millió forint. Ki fizetné ezt meg egy falbontáshoz? Persze, senki.
Teherhordó falazatok a 10 emeletes panelokban egyébként a 12-15 cm szerkezeti vastagságú (falvastagságú), a 15 emeleteseknél 20 cm-es szerkezeti vastagságú falazatok. A fenti iránymutatás a válaszfalakra nem vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy egy 10 emeletes panelban a 4-6 cm szerkezeti vastagsággal rendelkező falazatok, melyek az épület függőleges teherhordásában vagy merevítésében nem játszanak szerepet, alapvetően minden további szerkezeti megerősítés nélkül elbonthatók bármelyik szinten, azonban a bonthatóságuknál az állékonyságukat, egymáshoz történő kapcsolataikat, merevítésüket figyelembe kell venni.
Egyébként tekintettel arra, hogy a panel épületeket már rendesen szétlyuggatták, sokszor statikus bevonása nélkül, én a fenti szabályt a 4. emeletről a 6. emeletre módosítottam a saját magam megnyugtatása számára, továbbá megnézem egy panellakás falbontás esetében, hogy az alatta és felette található szinteken ugyanazt a falazatot érintették-e korábban bármilyen átalakítással, hiszen az befolyásolhatja az esetleges átalakítást.
De nézzünk meg még egy szempontot!
A tartófal jogi szempontból kinek a tulajdona?
Ez sem egy utolsó szempont! Nagyon fontos tudni, hogy a tartófal sosem a lakás tulajdonos tulajdona! Ez egy közös tulajdon vagyis a társasházé. Mit is jelent ez?
Mielőtt bármilyen tartófal kibontásába kezdenénk, fel kell keresni a közös képviselőt és meg kell kérdezni, hogy van-e az alapító okiratban kitétel vagy van-e közgyűlési határozat a lakáson belüli tartófal bontásával kapcsolatban.
Ha van, akkor kötelességünk betartani azt. Tehát ha a társasház nem járul hozzá a fal bontásához, akkor nem járul hozzá, és mindezt megteheti. Ebben az esetben, Ön akkor SEM vetetheti ki a falat, ha az statikailag megengedett lenne.
Szóval panellakás falbontás esetében ahhoz, hogy elkerüljük a kellemetlenségeket, első lépésben mindenképpen keressük fel a közös képviselőt, mondjuk el, hogy mit tervezünk. Legtöbb esetben Ő csak egy statikus szakvéleményt kér és amennyiben nincs a társasház részéről kizáró ok, és a statikus is megengedi, akkor semmi akadálya a fal bontásának. Természetesen ennek lehetnek szerkezeti feltételei (kiváltás, merevítés, stb.) de ez már a tervezés része.
Mivel a panel fal bontása nagyon nagy hangzavarral jár és az esetek 98%-ban a lakók megijednek tőle, ezért ahhoz, hogy Ön is nyugodt legyen, érdemes válaszfalaknál is szakvéleményt kérni, így ha a lakó félelmében felkeresi Önt, Ön nyugodt szívvel megmutathatja az írásos szakértői anyagot, ami aláírással el lett látva, fel lett tüntetve a kamarai azonosító, és a lakó máris megnyugszik.
Szóbeli "szakvéleményt" panellakás falbontás esetében soha ne fogadjon el! Továbbá az ingatlanosnak se higgyen, amikor azt állítja, hogy a tervezett falbontás elvégezhető! Mindig kérjen írásos szakértői anyagot!
Ez mindenki biztonságának és nyugalmának záloga.
Hogyan kell kivitelezni? Bontókalapács vagy sarokcsiszoló?
Sokszor láttam már, hogy a kivitelező úgy vállalta el egy panel lakásban a falbontást, hogy soha nem csinált még olyat. Nekiállt jobb esetben egy sarokcsiszolóval, rosszabb esetben egy bontókalapáccsal. Nekünk, szakembereknek egyből lejön, hogy nem ért hozzá. A panel betonminősége sokkal magasabb a normál helyszínen öntött vasbeton szerkezetek betonminőségénél, tehát olyan minőségű, hogy a normál hagyományos kézi szerszámok nem alkalmasak a bontására. Speciális vágókorong kell hozzá. Egy panellakásban a bontások kizárólag vágással, vízhűtéses vagy száraz gyémántkorongos technológiával kell történjenek, a bontások során a szerkezetre dinamikus hatást átadni nem szabad!
Konklúzió
Most akkor valóban kekeckedik a közös képviselő vagy éppenséggel biztonságban szeretné tudni az Ön szeretteit és a lakókat? Számtalanszor mondja az ügyfél, hogy "de hát más is kivette akkor most mi van"?
Az lehet, hogy kivette. Mégpedig úgy, hogy nem vizsgálta statikus. Az első nagyobb földrengés majd eldönti, hogy mi van.
Döntse el Ön, hogy mi a biztonságosabb!
További információk a panellakás válaszfal bontással kapcsolatban: Válaszfal bontás panelban
Érdekes cikkek: Panellakás falbontás - ezekre figyelj oda, mielőtt kalapácsot ragadsz
Tetőtér beépítés - hogyan zajlik, mi a menete és mi kell hozzá
A tetőtér beépítés egy olyan megoldás, amellyel a meglévő helyiségek bővíthetők, és a különféle funkciók számára több tér biztosítható. A tetőtér beépítése lehetővé teszi, hogy a meglévő ingatlan értékét növelje, miközben megteremtheti a lakók számára a szükséges kényelmet és komfortot.
Amennyiben kinőttük az ingatlant, felmerülhet a kérdés, hogy mi a megoldás: tetőtér beépítés, melléépítés vagy adjuk el és költözzünk inkább egy nagyobb ingatlanba. Jelen cikkünk a tetőtér beépítés előkészítésének menetét kívánja elmagyarázni. Egyáltalán hogyan fogjunk hozzá a tetőtér beépítéshez?
Építési engedély és minden amit tudni kell róla 2023-ban
Az építési engedély az építkezéshez szükséges jogosítvány, amit az adott terület illetékes hatóságai bocsátanak ki. Minden olyan építkezés esetén szükséges, amelyet a vonatkozó jogszabályok meghatároznak.
Az engedélyeztetés jogi háttere
Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról 37/2007. (XII. 13.) számú ÖTM-rendelet, mely 2008 január 1-jén lépett hatályba, tartalmazza az építési engedélyezéssel kapcsolatos jogszabályokat.