Építési jogszabály változások 2024 október 1-től
A 2023. évi C. törvény (Méptv.) rendelkezései alapján 2024. szeptember 30-án a Magyar Közlönyben megjelentek azok a kormányrendeletek, amelyek a Méptv. 2024. október 1-én hatályba lépő szabályozásával összefüggésben módosítják a korábbi építési jogszabályokat és ismertetik az építési jogszabály változások elemeit. Ezek közé tartozik többek között a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, amely az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokat és ellenőrzéseket szabályozta, valamint a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet is, amely a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szólt. Mindkét rendelet hatályát vesztette.
Az építési jogszabály változások érintik a Kivitelezési és a Szakmagyakorlási kódexeket is, amelyek 2024. október 1-én lépnek hatályba. Azonban egyes új előírásokat, például a kötelező kivitelezői és tervezői felelősségbiztosítást, csak 2025. január 1-től kell alkalmazni. Ugyanettől a dátumtól lép életbe a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, amely rövidített nevén TÉKA-ként fog megjelenni.
Az építési jogszabály változások jelentős hatással lesznek a magyar építészeti gyakorlatra, új követelményeket vezetve be a felelősségbiztosítás és a szakmai szabályozás terén is. Az új rendeletek célja a szakmai színvonal emelése és a jogi keretek pontosítása.
Az építési jogszabály változások általános ismertetése
2024. október 1-én lépnek életbe a magyar építészetről szóló, 2023. évi C. törvény legfontosabb rendelkezései. A Méptv. alapjaiban formálja át a tervezés, építési engedélyezés és kivitelezés szabályait. Ennek nyomán számos eddig ismert rendeletet teljesen lecserélnek (például OTÉK, Eljárási kódex), vagy jelentősen módosítanak (Kivitelezési kódex). Az új törvény olyan változásokat hoz, amelyek átfogó hatással lesznek az építőiparra és az építészeti szabályozásokra, új megközelítést követelve meg mind a szakemberektől, mind az engedélyezési folyamatban résztvevőktől.
Az építésügyi hatósági eljárások és ellenőrzések terén az építési jogszabály változások keretében egy jelentős változás lépett életbe: a kormányrendelet visszavonja az alábbi jogszabályokat:
- a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletet, amely az építésügyi és építésfelügyeleti eljárásokat, valamint az építésügyi szolgáltatásokat szabályozta (ismertebb nevén az Eljárási kódex),
- továbbá a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendeletet, amely a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szólt.
Az új Eljárási kódex legnagyobb része már 2024. október 1-jén hatályba lép, és ezeket a szabályokat az ezt követően meginduló eljárásokban kell majd alkalmazni (61-62. §).
Tűréshatár bevezetése a szabálytalan építkezéseknél
Az új építési jogszabály változások alapján a kisebb eltérések a tervezett építési dokumentációtól már nem számítanak szabálytalannak. Az Eljárási kódex szerint az építési engedély vagy a bejelentés mellékletében szereplő építészeti-műszaki tervektől eltérni akkor megengedett, ha az eltérés nem haladja meg:
a) az építmény külső alaprajzi méretének 1%-át, legfeljebb 2,00 m²-rel, b) a beépítési magasság 1%-át, de maximum 0,2 métert, c) a helyszínrajzi elhelyezéshez képest 0,1 métert.
Ez az újítás lehetőséget ad a kisebb hibák rugalmasságának kezelésére az építkezéseken.
Építési jogszabály változások - Melléképületek egyszerű bejelentéssel
Az egyszerű bejelentés jogintézménye ugyan megmarad, de gyakorlatilag csak a nevét őrzi a 2016-os változatból. Maga az elnevezés sem teljesen helytálló, hiszen a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet szerint az egyszerű bejelentés nem minősül hatósági eljárásnak – de ez már csak körülbelül egy hétig lesz így.
2024. október 1-től ugyanis az építési jogszabály változások keretében az egyszerű bejelentés már hatósági eljárásnak fog számítani, és az ilyen módon végezhető építési tevékenységek köre is változik. Például, legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű lakóház csak akkor építhető egyszerű bejelentéssel, ha nem szükséges megerősíteni a szomszédos, zártsorú vagy ikresen csatlakozó épület alapozását. A meglévő lakóépületeket is csak legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületig lehet majd bővíteni egyszerű bejelentéssel. Fontos új elem, hogy bizonyos feltételekkel a lakóépületet kiszolgáló melléképületek építése és bővítése is egyszerű bejelentéshez lesz kötött (16. § (1) bek.).
Továbbá, a Kormány bevezeti az Építésijog.hu által régóta javasolt alternatívát is: az egyszerű bejelentéshez kötött építési munkálatok ezentúl építési engedély alapján is elvégezhetők lesznek.
Az egyszerű bejelentés eljárásának szabályai az építési jogszabály változások alapján eltérnek majd attól függően, hogy új lakóépület építéséről van szó, vagy meglévő lakóépület bővítéséről.
"Mihez nem kell építési engedély" helyett "Mihez kell építési engedély"
2024. október 1-től az építési jogszabály változások alapján – az egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenységeken kívül – kizárólag építési engedéllyel lehet végezni az alábbiakat például:
- Új épület építése, ha annak hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-t, vagy ha a gerincmagassága magasabb, mint 4,5 méter (lapostetős épületeknél a párkánymagasság 3,5 méter). Kivételt képeznek a növénytermesztéshez használt üvegházak, fóliasátrak, valamint a felvonulási épületek.
- Meglévő épület bővítése, amennyiben az átalakítás utáni méret meghaladja a fent említett paramétereket. Ez alól kivétel a mezőgazdasági célra használt üvegház, fóliasátor, felvonulási épület, valamint a külső alaprajzi bővítés, amely nem növeli a hasznos alapterületet.
- Zártsorú vagy ikres építés esetén minden olyan építési munkálat, amely az épület szomszédos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét érinti (17. §).
A legfontosabb hatályos jogszabályok
2024. október 1-től életbe lépő építési jogszabály változások a megszűnő jogszabályok helyett:
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
- 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről
- 284/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet egyes építészeti tárgyú kormányrendeletek módosításáról
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról
Ez is érdekes lehet:
Engedéllyel és engedély nélkül végezhető építési tevékenységek 2023
Építési engedély és minden amit tudni kell róla 2024-ben